今年8月底，中國(guó)人民銀行（下稱(chēng)“央行”）和國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，明確降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實(shí)施以來(lái)，存量首套房貸利率調(diào)整已開(kāi)展近一個(gè)月。

　　就推動(dòng)降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長(zhǎng)潘功勝在第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議上作國(guó)務(wù)院關(guān)于金融工作的報(bào)告時(shí)提到，已有近5000萬(wàn)筆、22萬(wàn)億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿，在一定程度上可以強(qiáng)化居民的加杠桿能力，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購(gòu)房者入市。對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。總體而言，該利好政策有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)和預(yù)期改善，推動(dòng)剛需和改善性需求入市，激發(fā)市場(chǎng)活躍度。（山東金海集團(tuán)有限公司辦公室）