廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門(mén)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》。2018年，廣東省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房。截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬(wàn)套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬(wàn)套。

    共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，組織建設(shè)單位建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

    根據(jù)廣東省的《指導(dǎo)意見(jiàn)》，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭(含單身居民)供應(yīng)。各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍。

    其實(shí)，不少城市都在嘗試通過(guò)推廣共有產(chǎn)權(quán)住房，從而解決中低收入群體住房問(wèn)題。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6座城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。2017年9月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

    共有產(chǎn)權(quán)住房針對(duì)剛需加大供給，購(gòu)房者與政府共有產(chǎn)權(quán)，大大降低了中低收入群體購(gòu)房的資金壓力，滿(mǎn)足了不少中低收入家庭的購(gòu)房需求。以近日開(kāi)始選房的北京市通州區(qū)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目通成家園為例，其位置距離已有地鐵站2公里左右，與即將通車(chē)的地鐵站則只有約800米的距離，均價(jià)25600元/平方米的價(jià)格也是非常親民的。

    “共有產(chǎn)權(quán)住房從政策設(shè)置上剔除了投資屬性，符合‘房住不炒’的要求，在購(gòu)買(mǎi)條件、使用情況上都符合自住為主的政策預(yù)期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房在建設(shè)、分配、管理等各項(xiàng)政策的完善，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房高質(zhì)量發(fā)展，其在住房保障方面會(huì)發(fā)揮更加重要的作用。（山東金海集團(tuán)有限公司辦公室）